Que faut-il considérer lors de l’achat et du déménagement d’une maison ?
L’une des décisions les plus importantes qu’une personne prend dans la vie est sans aucun doute celle de devenir propriétaire d’une maison. Vous avez pris une décision si importante. Mais à quoi faut-il faire attention ? Que vous souhaitiez une maison modèle ou une maison d'occasion. Il y a certainement certains points sur lesquels il faut insister.
Par exemple : « Avez-vous le titre de propriété de la maison que vous avez décidé d'acheter ? Quel est le montant des cotisations ? Y a-t-il des dettes de taxe foncière accumulées ? Quel est le statut de zonage ? Des détails fins mais vitaux comme… Il est utile de connaître ces conseils afin d'éviter de graves problèmes. Nous avons consulté le directeur général de Yapı Konut, le Dr., pour connaître son avis sur le sujet. Turgut Enginoğlu a souligné les points qui doivent être pris en considération lors de l'achat d'un appartement et lors de l'emménagement dans l'appartement que vous avez acheté.
Enginoğlu a déclaré qu'il y a des points qui doivent être pris en considération lors de l'achat d'une maison afin d'éviter des maux de tête plus tard, et a souligné que les enregistrements existants dans le registre foncier de l'immobilier devraient être examinés en se rendant d'abord au bureau d'enregistrement foncier pour auquel est affilié la maison ou le lotissement à acheter.
Que faut-il considérer lors de l’achat d’une maison ?
Regardez le registre foncier !
À qui ou à quoi appartient le bien immobilier,
Taux de partage liés à l'immobilier,
S'il y a une servitude (usage) directement dessus,
Qu'il soit hypothéqué ou non,
Qu'il y ait une injonction empêchant la vente,
Qu'une servitude d'étage ait été établie ou non,
S'il existe des obstacles à sa mise en place,
Que la section indépendante à acheter soit inscrite ou non au cadastre,
Zone,
Le plan de gestion du bien immobilier et les titres de propriété appliqués par le propriétaire foncier à l'entrepreneur
Recherchez la situation du zonage !
Le dernier statut de zonage du bien immobilier, qu'il existe des plans de zonage à l'échelle 1/1 000, 1/5 000 et des plans de zonage à plus grande échelle,
Permis de construction,
Le statut de zonage actuel du bien immobilier principal et de la partie indépendante à acheter et son adéquation au projet,
Si le bien immobilier a accumulé une dette fiscale,
La dernière valeur de déclaration foncière du bien immobilier (La valeur de déclaration foncière sera importante pour déterminer le montant minimum des frais à payer lors de l'achat et de la vente du titre de propriété.),
S'il existe un problème concernant les biens immobiliers qui pourrait concerner la décision du Conseil des monuments,
Qu'une autorité officielle, telle que l'ISSKİ, le ministère de l'Environnement et des Forêts, exerce un contrôle direct ou indirect sur les biens immobiliers,
Que la maison soit occupée ou qu'il y ait un problème qui empêche l'obtention de la résidence,
L'état sismique de la région doit être connu.
Attention à l'entreprise productrice !
Que l'entreprise ait déjà réalisé ou réalisé des projets de logements,
Qu'elle livre les maisons aux acheteurs à la fin de la période engagée,
Que l'entreprise soit fiable ou non,
Quelle est l’assurance derrière le projet ?
L’importance que l’entreprise attache à la satisfaction de ses clients doit être soigneusement étudiée.
Consultez les documents officiels !
L'Acheteur doit lire attentivement le Contrat de Vente et, si possible, faire réviser le contrat par des experts dans le domaine.
Il convient de déterminer quel type de documents l'entreprise de construction a remis à l'acheteur, si des servitudes d'étage ont été établies et, s'il n'y en a pas, s'il existe des obstacles à son établissement.
Les documents officiels tels que le titre de propriété de la maison ou du projet d'habitation, le statut de zonage, le projet, la licence et le certificat d'occupation, le cas échéant, doivent être examinés.
Le contrat de maison à livrer à l'acheteur par l'entrepreneur, dans lequel il définit ce qu'il fera et indique clairement les qualités des matériaux qu'il utilisera, le délai et le mode de livraison sont clairement indiqués et est signé ensemble par le des soirées.
Les « Spécifications techniques » doivent être lues et examinées attentivement.
La « marque et la qualité » des matériaux à utiliser doivent être clairement définies dans la spécification technique.
Si l'entrepreneur ne peut pas terminer la construction et livrer la maison à la fin de la période promise, il convient d'enregistrer le montant de l'indemnité punitive qu'il paiera à l'acheteur sur une base quotidienne ou mensuelle.
La maison proposée à la vente ; Le montant de l'acompte, le plan de paiement mensuel, l'état de crédit, le taux d'intérêt, si des paiements provisoires ou forfaitaires peuvent être effectués, si le compte peut être fermé au moment souhaité, comment les augmentations et les diminutions des taux d'intérêt affecteront les paiements et la nature. des contrats passés avec la banque doit être appris avec précision.
Déterminez la valeur de la maison!
La valeur ajoutée que l'immobilier apporte ou apportera à son environnement,
La nature des locataires ou locataires potentiels,
Valeur locative actuelle ou potentielle,
Durées de location, conditions du contrat de location,
L'efficacité de la société de gestion,
Valeurs de vente ou de location des biens immobiliers environnants,
Structure de développement de la région,
Proximité des centres commerciaux, des établissements de santé et des écoles,
Les questions affectant la valeur économique des biens immobiliers, telles que la proximité des principales lignes de transport et la facilité de transport, devraient être examinées.
Points à considérer avant d'emménager dans un appartement
Vous avez acheté la maison de vos rêves et envisagez de déménager. Il y a de nombreux points auxquels vous devez prêter attention avant de vous installer. Et surtout, votre logement répond-il à vos attentes et à celles de votre entourage ? Est-ce que cela convient à votre style de vie ? Quelle est sa proximité avec les centres commerciaux et les établissements de santé ? Des questions comme celles-ci en sont quelques-unes... « La maison ou le projet d'habitation doit répondre aux besoins et au niveau de vie de l'acheteur », a déclaré le Dr. Turgut Enginoğlu a énuméré comme suit les questions auxquelles, selon lui, les propriétaires d'une maison dans un complexe résidentiel devraient prêter attention avant de déménager.
La localisation de la maison ou du projet d'habitation, sa nature, les autres projets autour, l'état du terrain, le type et la taille de la maison, les cotisations, qu'elle soit en ville ou hors ville, qu'il s'agisse d'une multi -une maison à étages, une maison en rangée ou une maison indépendante, le style de gestion, l'occupation du bâtiment ou du terrain. Les besoins, les attentes et le niveau de vie de l'acheteur en termes de questions telles que le ratio, le nombre de locataires ou de propriétaires. parmi les résidents, le mode de vie au sein du site, le niveau d'éducation, le niveau de revenu, l'âge des résidents ou de ceux qui vivront, la proximité du site avec les écoles, les centres commerciaux et les établissements de santé doivent être respectés autant que possible.
Des questions telles que l'orientation de l'appartement sélectionné, son exposition à la lumière et au soleil, son étage, sa vue, les possibilités de stationnement, l'emplacement des sources de bruit et l'effet du bruit doivent être prises en considération.
L'acheteur pense à lui, à sa famille et à son entourage proche ; « Je m'installe ici, mais le lieu dans lequel je déménage répond-il à mes attentes et à celles de mon entourage ? Quelles sont les caractéristiques déterminantes de mon style de vie ? Il faut répondre clairement à la question "Est-ce compatible avec cela ?". Par exemple, l'acheteur doit prendre en compte sa relation avec ses animaux de compagnie, l'endroit où il garera son véhicule, l'aire de jeux de son enfant et d'autres critères indispensables similaires.
Pour déterminer si la propriété à acheter convient au style de vie de l'acheteur, celui-ci doit examiner attentivement les plans de gestion et d'exploitation du bâtiment ainsi que les autres règles et réglementations pertinentes ou consulter un expert.
Il convient de déterminer si et quand des problèmes tels que l'électricité, l'eau, le gaz naturel et les eaux usées ont été résolus dans la zone où la maison ou le projet de logement est construit.
Les plans de gestion et d'exploitation du logement ou du projet de logement, les équipements utilisés dans le système et les coûts qu'ils engendreront doivent être soigneusement examinés.
Il convient d'examiner attentivement comment et par qui la gestion commune des immeubles est effectuée et combien elle coûte.
Au début de la vie sur le site, il convient de prendre en compte quelle proportion des résidents sont propriétaires d'appartements et quelle proportion est locataire.
Il convient de savoir qui habite dans le bâtiment, si les occupants assument leurs responsabilités et si la direction a créé une base financière solide pour l'avenir du bâtiment.
Lorsqu'il faut choisir entre une maison d'occasion et un bâtiment neuf, les évaluations doivent être faites en termes de diverses questions telles que la qualité de la construction, l'assurance contre les tremblements de terre, l'entretien, la réparation, la sécurité, la décoration, la structure du jardin et la vie sociale.
Dans une maison neuve, il n'y aura pas de problèmes majeurs nécessitant des réparations importantes pendant longtemps. En revanche, un problème peut survenir à tout moment dans une maison d’occasion.
Lors de l'achat d'une maison déjà utilisée, de graves problèmes de réparation au niveau des installations électriques, mécaniques et de la menuiserie peuvent survenir. De telles réparations ou remplacements peuvent être coûteux. Une nouvelle dépense peut entraîner une lourde charge avant que les remboursements du prêt ne soient effectués. De même, dans les maisons usagées, des questions telles que le système d’égouts, la structure de base du bâtiment, l’état des colonnes et des poutres, la sismicité, l’infestation d’insectes, l’absorption d’humidité et le bruit doivent être soigneusement examinées.
Grâce aux nouveaux équipements utilisés dans ces immeubles construits par des entreprises qualifiées, l'acheteur se sent plus en sécurité, les dépenses d'entretien et de réparation sont moindres et les primes d'assurance habitation sont moins payées.
Lors de l'achat d'une maison encore en construction, le plan d'aménagement, la couleur du carrelage de la salle de bain, des armoires de cuisine, de la chaux et des tapis peuvent être sélectionnés à l'avance. Cela n’entraîne pas le remplacement ou le renouvellement complet des éléments actuellement utilisés, ni n’entraîne de coûts supplémentaires. De même, si la nouvelle maison se trouve dans un jardin, il est possible d'aménager le jardin selon les goûts de l'acheteur.
Il est important de savoir que l'entreprise qui réalise et livre le projet fournit un support technique pendant le processus de livraison et dans les mois qui suivent la livraison et soutient son travail.